Nemovitost jako zdroj zisku? Právě v tom je jejich kouzlo

Investice do nemovitosti skýtají řadu možností, jak vložené peníze nejen příjemně užívat, ale také je získat zpět a časem je příjemným způsobem posunout do ziskových čísel. Zde je několik možných tipů.

Investujte v cizině

Kouzlo investic do nemovitostí již dávno objevila řada Čechů. Generální ředitel Sazky Aleš Hušák se netají skutečností, že mu učarovala Menorka, bývalý premiér Stanislav Gross se vzhlédl v USA, hudební producent František Janeček zase v Dominikánské republice. Výhodou současné doby je fakt, že právě nemovitosti v zahraničí zlevňují ještě více než ty tuzemské. Například z evropských nemovitostí, které lze najít v portfoliu tuzemských realitních kanceláří, zlevnily nejvíc byty či domy ve Španělsku. Zde se propadly ceny o 30 až 40 procent. Florida v USA nabízí rezidenční bydlení dokonce zhruba o polovinu levnější oproti dřívějšku. Kromě Španělska a USA lze v nabídce realitních kanceláří najít také byty, apartmány a domy v Chorvatsku, Itálii či ve Francii. Porozhlédnout se lze ale i jinde, luxusní bytový projekt v Kazachstánu staví developerská společnost CODECO. V kazašském největším městě Almata totiž buduje exkluzivní bytový projekt Czech Terraces, který nabídne 10 luxusních bytů. „Trh v Kazachstánu prozatím nenabízí luxusní bydlení, proto jsme se rozhodli vyplnit tuto mezeru. Přinášíme komorní projekt, vymykající se tradiční kazašské architektuře. Obyvatelům kromě vynikajícího umístění nedaleko centra a vysoké kvality bydlení nabídne též nádherné výhledy na město i na úchvatnou scenerii kazašských hor,“ říká Zaida Ospanova, výkonná ředitelka společnosti CODECO KAZACHSTAN. „Pokud se nám první realizace osvědčí, plánujeme na perspektivním kazašskému trhu další aktivity nejen v segmentu rezidenčního bydlení,“ dodává Ospanova. Stavba by měla být dokončena v létě 2011.

 
Konzervativcům sluší nemovitostní fond

 
Nemovitostní fondy patří mezi nejpragmatičtější cesty investování v případě, že chcete zařadit nemovitosti do svých finančních portfolií. Představují konzervativní způsob zhodnocení peněžních prostředků s relativně nízkým rizikem a s nějakým stabilním dlouhodobým profilem. I když i tyto fondy loni zaznamenaly propad, ve srovnání s propadem akcií jsou vlastně úspěšné. Jak investice probíhá? Fondy shromažďují peněžní prostředky od podílníků a prostředky investují dle investiční strategie do kvalitních nemovitostí. Princip fondu je jednoduchý – je v nich spravováno portfolio nemovitostí za účelem dlouhodobého a stabilního dosahování zisků z majetku, podléhají dozoru a přísné regulaci. Je důležité si však dát pozor na skutečně pravý, nemovitostní fond (investuje přímo do nemovitostí, které i spravuje a hospodaří s nimi) – ještě než u nás totiž začala platit novela zákona o podnikání na kapitálovém trhu, vzniklo zde několik fondů, tzv. sekundárních, které investují do akcií nemovitostních a developerských firem a kde je riziko ztráty vyšší.

Zelené peníze aneb Zvažte fotovoltaiku

 
Proč investovat peníze do nové budovy, když lze zbohatnout i se stávajícím majetkem? Máte nevyužitou továrnu, budovu či jen střechu orientovanou na jih? Pak zvažte investici do fotovoltaiky. Hospodářský výbor Poslanecké sněmovny totiž v lednu ještě více podpořil solární investory. Do návrhu novely zákona o podpoře obnovitelných zdrojů chce zakomponovat strop maximálního snížení výkupních cen elektřiny z fotovoltaických zdrojů. Pokud by tedy návrh prošel, mohl by Energetický regulační úřad snížit výkupní ceny elektřiny ze slunce, v případě poklesu návratnosti investic pod jedenáct let, maximálně o 25 procent. V původním návrhu žádné takové omezení nebylo. Neexistence stropu by podle investorů od roku 2011, kdy má novela vstoupit v platnost, utlumila veškeré solární projekty. Letos dostávají výrobci elektřiny ze slunce za kilowatthodinu 12,15 koruny. V příštím roce by po čtvrtinovém zlevnění mohla výkupní cena klesnout na 9,11 koruny. Sluneční energie tedy nadále zůstává dobrou investicí jak pro firmy, tak domácnosti, které vlastní vhodnou střešní plochu. Čím se vlastně fotovoltaika zabývá? Základem systému jsou solární články, které jsou seskupené do solárních panelů různých velikostí a výkonů. Ke stavbě tak lze využít vhodnou střešní plochu domu, ideálně orientovanou na jih. Po nezbytných revizích a úředních formalitách, které dobrý generální dodavatel zajistí za nás, už zbývá jen začít vydělávat a měsíčně posílat distribuční společnosti fakturu za vyrobenou elektřinu. Každý výrobce elektřiny z fotovoltaické elektrárny má ze zákona možnost vybrat si formu podpory, a to buď prostřednictvím garantovaných výkupních cen, anebo cenově výhodného zeleného bonusu.

Založte si vlastní realitní franšízu

 
Tomu, kdo hledá nezávislost a uspokojení z vlastního podnikání v realitách a chce využít výhody známého jména, lze doporučit realitní franšísu. V České republice význam franchisingu narůstá – od počátku devadesátých let, kdy začal franšízing do Česka pronikat, se počet firem využívajících takovýto způsob podnikání posunul k osmi stům franšízantů a jejich počet dále roste i v době krize. Franšízant vystupuje pod fungující značkou, má zajištěný marketing a díky osvědčenému know-how eliminuje začátečnické chyby. Silnější partner – franšízor – o franšízanta pečuje, řeší jeho problémy, poskytuje mu bezpečné zázemí pro podnikání.